千葉県東金市の不動産市場の厳しい現実 - 価値のない「負動産」が増加中
はじめに 不動産市場は地域ごとに異なる特徴を持ち、時には厳しい現実が浮き彫りになります。本記事では、千葉県東金市における不動産市場の状況に焦点を当て、0円でも売れない不動産、通称「負動産」が増加している現状について詳しく探究していきます。 1. 負動産とは何か？...
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中村 悠耶
- 9月10日
- 4 分
「負動産」と「土地神話」
「負動産」は、不動産の世界でよく使われる用語で、その意味には深い背景があります。この用語は、土地神話とも呼ばれ、土地が永遠に価値を下げないという誤った信念に由来しています。この誤った信念は、不動産市場におけるさまざまな要因と結びつき、不動産の価格変動に関する誤解を生み出して...
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中村 悠耶
- 8月29日
- 3 分
不要な不動産を手間なく引き取ります！お金を払って解放される新しい方法
みなさん、こんにちは！今回は、不要な不動産のお悩みをお持ちの方に朗報です。私たちが提供する新しいサービスについてご紹介します。不動産の手放しにお困りの方、煩わしい手続きを避けたい方、この記事を読んでいただくと、新しい解決策が見えてくるかもしれません！...
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三瓶 晃幹
- 5月20日
- 2 分
湯沢と苗場のリゾートマンション引き受け価格の違い
先日、湯沢と苗場と長野の別荘地を同時に引き受けの見積もりを出しました。 お客様からご質問を頂いたのでお答えをします。 引受価格の安い順 1.長野の別荘地 2.湯沢のリゾートマンション 3.苗場のリゾートマンション なぜ、このような順番になるのかを解説していきます。...
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中村 悠耶
- 5月16日
- 2 分
マンションの引取相談が増えてきました。
４月２７日から始まりました「相続土地国庫帰属制度」ですが、マンションは残念ながら使えません。当センターにもリゾートマンションの引取相談が増加傾向にあります。 引受の相場 以前のブログに書きましたが、引受価格を明確に提示するのが当センターのやり方です。やり方と書くと怖いイメー...
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中村 悠耶
- 4月25日
- 1 分
当センターの中村が負動産の現地調査
千葉県のとある場所です。 奥に戸建てがありました。 今回のご物件は１００万円にてお引き受けをしました。弊社には草刈り機やチェーンソーもございますので、あっという間に更地にできます。その分、お客様がお負担が少なく当センターで引き受けができます。草と木がたくさんあっても大丈夫で...
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三瓶 晃幹
- 4月13日
- 1 分
2023年4月27日から相続土地国庫帰属制度はじまります。
不要な不動産でお困りの方に朗報です。 相続土地国庫帰属制度が2023年4月27日から始まります。一定の要件に当てはまれば、不要な土地を手放すことが可能です。 国庫帰属の条件 建物がある土地 担保等が設定されている土地 道路や通路みたいに第三者も使用する土地...
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榊原 嘉生
- 4月5日
- 1 分
有償引き取りの見積もりまでの時間
今回は、お当センターが行う引き取り金額の見積もり算出までのお時間をご案内させていただきます。概算見積もりではなく、正式見積もりになります。 リゾートマンション 室内に荷物等がなく、資料がそろっていれば翌営業日が最短の見積もり時間になります。...
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三瓶 晃幹
- 3月31日
- 3 分
2023年4月1日から改正される民法～民法233条改正～
不（負）動産に影響すると思われる改正点について簡単にまとめてみました。 「枝」と「根」の切除の問題 2023年3月31日までは、「枝」や「根」のうち「根」の越境については切り取ることができました。枝に関して竹木の所有者に枝を切ることを求めることができましたが、越境された側で...
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三瓶 晃幹
- 3月27日
- 2 分
全国初。京都市が「空き家税」を導入。今後どうなる？？
松本総務大臣は３月24日、京都市が法定外税「空き家税」を創設することに同意しました。これは、今後、全国に波及する可能性があります。 空き家税とは？ 空き家所有者に独自の税金を課すことになります。課税を避けるための売却や賃貸を促し、京都市の課題となっている住宅不足を解消する狙...
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榊原 嘉生
- 3月22日
- 2 分
先日の相続人の一人が行方不明の場合のリゾートマンションの引取について
先日、相続人が一人行方不明で不動産が処分できない件について当センターがブログを発信したところお問い合わせを頂きました。 質問の内容は次の通りです。 行方不明の相続人が後から見つかった場合はどうなるのでしょうか？ 相続について主張される場合は、当センター（不（負）動産管理セン...
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榊原 嘉生
- 3月16日
- 2 分
相続登記義務化について
今回、法律が改正されて、相続登記が義務になります。今までは義務ではなかったのですが、義務に変わります。 いつから義務になるのでしょうか？ 令和６年４月１日から相続登記が義務化されます。今まで相続登記をしたくない、が通用してしまうこともありました。...
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榊原 嘉生
- 3月13日
- 2 分
相続人の一人が行方不明で困っている場合
お客様からご相談いただいた内容で、他のお客様にも関係してくるかもしれない内容を少し話を変えてブログに記します。 相談内容 相続人が５名いますが、１名が行方不明（住民票でも追えない）状況です。この場合は相続登記も難しいし、通常の売却や有償の引取でも難しいと弁護士の先生からお話...
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三瓶 晃幹
- 3月11日
- 2 分
土地所有者に関わる責任についてご質問いただきました。
先日、世田谷区成城にて擁壁の崩落事故がありました。不（負）動産でもこのような事故はあると思うのですが、責任などはどうなるのかを教えて欲しいとのことでした。 道義上と民法と刑法に分かれて解説をしてみます。また、状況等により回答が変わります。必ず専門家にご相談ください。...
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中村 悠耶
- 3月6日
- 1 分
測量詐欺と間違えられた件
先日、不要な不動産があるので困っているとの相談をいただきました。相続物件で場所も分からないとのお話で、相続前の権利証の地番からある程度場所を特定させていただきお見積もりなどをご提案をさせて頂きました。 Googleのストリートビューでも確認できる場所ではありませんが、国土地...
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中村 悠耶
- 3月2日
- 1 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。⑥
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.承認申請の審査 書面審査と実地審査について解説していきます。 （令和5年3月2日現在）...
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中村 悠耶
- 2月28日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。⑤
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.承認申請の審査 書面審査と実地審査について解説していきます。 （令和5年2月28日現在）...
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中村 悠耶
- 2月27日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。④
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.審査手数料 審査手数料の具体的な金額は、今後成立する政令で定められる予定です。...
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