全国初。京都市が「空き家税」を導入。今後どうなる？？
松本総務大臣は３月24日、京都市が法定外税「空き家税」を創設することに同意しました。これは、今後、全国に波及する可能性があります。 空き家税とは？ 空き家所有者に独自の税金を課すことになります。課税を避けるための売却や賃貸を促し、京都市の課題となっている住宅不足を解消する狙...
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榊原 嘉生
- 6 日前
- 2 分
先日の相続人の一人が行方不明の場合のリゾートマンションの引取について
先日、相続人が一人行方不明で不動産が処分できない件について当センターがブログを発信したところお問い合わせを頂きました。 質問の内容は次の通りです。 行方不明の相続人が後から見つかった場合はどうなるのでしょうか？ 相続について主張される場合は、当センター（不（負）動産管理セン...
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榊原 嘉生
- 3月16日
- 2 分
相続登記義務化について
今回、法律が改正されて、相続登記が義務になります。今までは義務ではなかったのですが、義務に変わります。 いつから義務になるのでしょうか？ 令和６年４月１日から相続登記が義務化されます。今まで相続登記をしたくない、が通用してしまうこともありました。...
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榊原 嘉生
- 3月13日
- 2 分
相続人の一人が行方不明で困っている場合
お客様からご相談いただいた内容で、他のお客様にも関係してくるかもしれない内容を少し話を変えてブログに記します。 相談内容 相続人が５名いますが、１名が行方不明（住民票でも追えない）状況です。この場合は相続登記も難しいし、通常の売却や有償の引取でも難しいと弁護士の先生からお話...
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三瓶 晃幹
- 3月11日
- 2 分
土地所有者に関わる責任についてご質問いただきました。
先日、世田谷区成城にて擁壁の崩落事故がありました。不（負）動産でもこのような事故はあると思うのですが、責任などはどうなるのかを教えて欲しいとのことでした。 道義上と民法と刑法に分かれて解説をしてみます。また、状況等により回答が変わります。必ず専門家にご相談ください。...
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石渡 文菜
- 3月6日
- 1 分
測量詐欺と間違えられた件
先日、不要な不動産があるので困っているとの相談をいただきました。相続物件で場所も分からないとのお話で、相続前の権利証の地番からある程度場所を特定させていただきお見積もりなどをご提案をさせて頂きました。 Googleのストリートビューでも確認できる場所ではありませんが、国土地...
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石渡 文菜
- 3月2日
- 1 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。⑥
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.承認申請の審査 書面審査と実地審査について解説していきます。 （令和5年3月2日現在）...
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石渡 文菜
- 2月28日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。⑤
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.承認申請の審査 書面審査と実地審査について解説していきます。 （令和5年2月28日現在）...
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石渡 文菜
- 2月27日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。④
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.審査手数料 審査手数料の具体的な金額は、今後成立する政令で定められる予定です。...
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石渡 文菜
- 2月20日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。③
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の必要書類（勝手に抜粋） 1.承認申請に係る土地と当該土地に隣接する土地との境界点を明らかにする写真...
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石渡 文菜
- 2月19日
- 3 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。②
前回に続き、令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 土地の国庫帰属制度の相談について（勝手に抜粋） 1.対面の相談時は次の書類を持っていくとスムーズに相談ができます。...
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石渡 文菜
- 2月18日
- 2 分
法務局より土地の国庫帰属について通達が出ました。①
令和5年2月8日に法務省の民事局長より各法務局の局長あてに通達が出ました。 書類の量が多いので少しずつ読み解きたいと思います。 帰属制度の相談について（勝手に抜粋） 1.相談は、帰属制度の手続についての一般的な説明に限らず、相談の内容に...
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三瓶 晃幹
- 2月17日
- 2 分
一般社団法人の有償引受サービス
先日、不動産の有償引取業者、いわゆる負動産を引き受ける業者の件でご質問をいただきました。その中で、一般社団法人が多いのはなぜなのか？という質問です。 ここ最近、一般社団法人やNPO法人など色々と騒がれておりますね。 その有償で負動産引取を行う業者の仕組みについて記事を書きま...
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榊原 嘉生
- 2月16日
- 1 分
擁壁がある物件の有償引取の見積もり依頼
当然Googleストーリーとビューはありません。なぜなら、車が通れる幅員はないです。でも、電線はちゃんとあります。 どうやって擁壁を設置したのか？疑問がわきます。昔のことなのでわかりません。 この場所はだいぶ整備されていますが、草だらけの現場です。...
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石渡 文菜
- 2月14日
- 2 分
リゾートマンション等で管理費等の滞納がある場合
不（負）動産管理センターでリゾートマンションを有償引取をする場合お願いをしている事がございます。管理費等を滞納している場合は、お客様ご自身で管理費等の清算をお願いしております。また、管理組合にお振込み後、所有権移転を当センターにさせていただきます。...
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石渡 文菜
- 2月13日
- 2 分
有償引取になかなか納得できない場合におすすめ
「売れない不動産はない」そんな時代もありました。平成後期から令和に負動産という言葉が生まれました。引取先がない不動産です。バブル時代は避暑地でゆっくりと夏を過ごす、冬はスキー場で過ごす、別荘やリゾートマンションを持つのが一つのステータスの時代がありました。...
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榊原 嘉生
- 2月11日
- 2 分
別荘物件の引き受け、そして新しい所有者へ
先日、とあるエリアの別荘地の物件を当センターにて有償引き受けをしました。管理費等も発生する物件でした。ウッドデッキはかなりの痛みがあり撤去を実施。室内は雨漏り等はなく、室内をきれいに使える状態でした。 駐車スペースと道路から物件に行くまでの斜面の階段がなくなっており、物件に...
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榊原 嘉生
- 2月10日
- 2 分
実際の引取の費用の例をご紹介します。（マンション編）
リゾートマンション等の引取例をご紹介させていただきます。 ①長野県のリゾートマンション ほとんど使わなくなり、居住者も見かけなくなったマンションです。管理費月額18,000円修繕積立金20,000円。共用施設の大浴場もボイラー故障で使えなくなくなっている物件。550万円で引...
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榊原 嘉生
- 2月9日
- 1 分
実際の引取の費用の例をご紹介します。
土地の引取例をご紹介させていただきます。 ①以前は分譲されたけど、今は分譲されていないニュータウンの物件を当センターで引取をした例 以前は草刈り業者に依頼をしていたので、余分な費用は発生せず、基本料金と登記費用と管理費用含めて60万円で引取を実施しました。...
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榊原 嘉生
- 2月7日
- 1 分
間知ブロックの物件で費用が高くなりそうな物件
不（負）動産管理センターの榊原です。今回は以前弊社が有償引取をした物件のご紹介です。既に手直しをして新しい所有者様に引き取られています。 間知ブロックがずれてしまっている物件です。 水抜き穴が適正ではなく、土圧がかかり間知ブロックがずれてしまっています。こちらの物件は建物を...
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